U prvom tromjesečju 2023. godine, Federacija Bosne i Hercegovine svjedoči značajnim promjenama na tržištu nekretnina, posebno kada je riječ o prodaji novih stanova i rastu prosječnih cijena. Analizom tržišta možemo zaključiti da su se u ovom periodu dogodile značajne promjene u poređenju s istim razdobljem prethodne godine.
PRODAJA NOVIH STANOVA U PADU
Prema dostupnim podacima, broj prodatih novih stanova u Federaciji Bosne i Hercegovine u prvom tromjesečju 2023. godine zabilježio je značajan pad od 9,4 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.
Ukupno je prodano 240 novih stanova, od kojih je većina prodana izvan glavnog grada Sarajeva.
DRAMATIČAN RAST CIJENA
Istovremeno, prosječna cijena novih stanova u Federaciji BiH je znatno porasla.
U prvom tromjesečju 2023. godine, prosječna cijena po metru kvadratnom iznosila je 19,8 posto više u odnosu na isto razdoblje 2022. godine. Ova cifra pokazuje dramatičan rast cijena nekretnina, što može imati značajan utjecaj na tržište.
- Prije inflacije smo imali cijene koje su bile sigurno niže preko 30 – 40 posto. Glavni dirigent cijena jesu svakako lokacije nekretnina kao i najbitniji parametri, odnosno karakteristike kojima isti raspolažu. Pored lokacije vrlo je bitno da struktura određene nekretnine i stanje, orijentacija, spratnost, te druge slične karakteristike značajno utječu na određivanje cijena. Na perifernim mjestima grada Sarajeva, cijene nekretnina su niže. Stanovi se najviše prometuju – kazao je za Hayat.ba Abdulah Hamzić, direktor Agencije za nekretnine ‘Professionals Real Estate’.
SARAJEVO PREDVODI RAST
Posebno se ističe Sarajevo kao epicentar ovih promjena.
U glavnom gradu BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova bila je impresivnih 3.379,1 KM po metru kvadratnom, što predstavlja značajan skok u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, kada je cijena iznosila 2.359,2 KM po kvadratu.
To znači da su cijene kvadrata u Sarajevu porasle za otprilike 1.000 KM u samo godinu dana.
RAZLIKA IZMEĐU SARAJEVA I OSTALIH OPĆINA
U poređenju s Sarajevom, ostale općine u Federaciji BiH imaju značajno niže cijene novih stanova.
Prosječna cijena kvadrata u ostalim općinama, bez Sarajeva, iznosila je 2.148,1 KM po metru kvadratnom, što također predstavlja rast u odnosu na prethodnu godinu kada je cijena bila 1.873,9 KM po kvadratu.
Iako su cijene i dalje niže nego u glavnom gradu, i ovdje se bilježi značajan rast.
Opravdano pitanje je na koji način se formiraju cijene posebno ako uzmemo u obzir veliku razliku između određenih područja.
- Zavisi od toga u kakvom je stanju stan, na kojem je spratu, kolika je površina i još mnogo toga. Manji stanovi su uvijek skuplji od većih stanova. Također, orijentacija stana utječe na cijenu. Nije isto kupiti stan na sjevernoj strani gdje nema dovoljno sunca tokom cijelog dana, kao i kupiti stan na jugoistočnoj ili jugozapadnoj strani gdje je stan tokom cijelog dana osunčan. Kada je u pitanju mikrolokacija, gdje se vodi više računa o detaljima, nije ista cijena stana u sređenom haustoru i u nesređenom haustoru. Trenutno je cijena u porastu iz razloga što je u Sarajevu ogromna potražnja za stanovima i puno je veća od ponude. Takvo je stanje do unazad dvije ili tri godine – pojasnila je za Hayat.ba Elvisa Pilav, iz Agencije za nekretnine ‘Metropola’.
Tržište nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine prolazi kroz značajne promjene s padom prodaje novih stanova i istovremenim značajnim rastom cijena. Sarajevo se ističe kao grad s najvišim rastom cijena, što može imati dublje implikacije na dostupnost stanova za građane.
Pratiti daljnji razvoj ovih trendova bit će od suštinskog značaja za investitore, građane i stručnjake na tržištu nekretnina u Federaciji BiH.
(E. Fejzović)
The post ISTRAŽIVALI SMO GDJE SU NAJSKUPLJI STANOVI: PRODAJA MANJA, CIJENE PO KVADRATU 20 POSTO SKUPLJE first appeared on Hayat.ba.